1. 首页
  2. 赚钱方法

法拍前说自己是租户,拍下后却变成“儿子”,“老赖”父子花式要钱太不要脸!

法拍之前是“老赖”的租户,法拍之后是“老赖”儿子的剧情大家看过没有?

长沙最近就发生了这么一出占住人身份前后大反转的法拍事件,这种法拍纠纷的中心思想还是只能说,钱不到位。

因民间贷款纠纷,欠款20万元本金及利息的长沙宁乡周某直接是玩起了“失踪”,无论是电话联系,还是上门拜访,法院多次尝试都是“抱憾而归”,这躲猫猫水平属实可以。

无奈之下,在申请强制执行之后,法院进入执行阶段,对“老赖”周某名下的房屋查封拍卖。而在正式拍卖之前法院上门做调查的时候,发现了住在屋子内的租户。

事情到这儿也很正常,法拍市场上带租赁拍卖的房子也不在少数,法院审查过后该房子也是带租约上拍了。

但是买受人拍下该套房子之后,事情就变了。

之前住在屋子内的租户突然又称自己是“老赖”周某的儿子,对方表示自己是住在自己父亲房子里的,如果要自己搬出去,那么还得再给一定的补偿。

“补偿”这个词用得很微妙,如果真是什么租户倒也好说,可是明明是自家儿子假扮租户,拿着假的租赁合同,还凭啥坐地起价呢?补偿又到底是对他的什么损失做补偿呢?

几番沟通下来,买受人也是拿这个突然出现的儿子毫无办法,对方坚决不肯搬走,自己最终只能寻求法院帮助。

法院仔细研究了该案件之后,认为该房屋属周某个人财产,与其儿子无关,索赔于法无据。最终法院强制开锁,并将房屋交到买受人手中。

院长给大家分析一下,这对父子的思路。

首先是周某玩“失踪”躲债,房子留给了自己儿子住。为了避免房子被人拍走,就先和自己儿子提前伪造了一份租赁合同,为了掩人耳目,周某儿子还对外声称自己只是租户。

原本以为一纸租约就可以吓退竞买人,结果没成想,借着今年法拍市场的火热,这套带租约的房子也是依然发光发热,真可谓是,你敢上拍,我就敢买!

没办法,有人出钱,周某父子也只能认了,但是又觉得这钱还是不够,于是又想着是否能够通过什么途径再私下里向买受人多要点钱,所以才有了这出“租户变儿子”的戏码。

不得不说在整个过程之中,法院还是很尽心尽责的,对于维护买受人的合法权益起到了决定性的作用,回应速度也很快,在整个后期交付都是十分给力的,点个赞!

不过,各位同学如果在自己法拍的时候遇到这种拿着租约冲人要钱的情况该怎么办呢?不慌,院长教你几招。

首先,看到低价房源上拍,不要被价格迷晕了眼,先仔细看看竞买公告,有的房屋目前仍有租赁情况,那么即使自己拍下过户,可能也无法入住。

一些两到三年的租约对于不是急着入住的竞买人还算可以接受,但如果长至10年甚至20年,那么就是一个大麻烦了。

而有的“老赖”会恶意签订长期的租赁合同的手段来给竞买人带来困扰,遇到这种情况不要慌,有几点可以入手。首先看租赁合同年限,超过20年的租赁合同,超过部分不受法律保护。其次,看租赁合同签订日期是在房产查封之前还是查封之后。最后我们还可以通过看是否该房产有租赁备案,以及是否定期有银行流水等方法解决这一难题。

顺带一提,拍下带租赁的房产,后续的租金是属于买受人的,具体需要买受人和实际使用人交接。如果可以接受房屋的租赁状况,那么后续的租赁收益也是归买受人所有的。

大家都是出来捡漏的,碰到这种事大家都不想的嘛。真碰上了,同学们也都别慌,至少还有院长(微信号:tlppai),有问题就找院长,院长在,没意外!

前期回顾:

1.拆的就剩承重墙了!200多万拍下的精装房,收房时竟变成这样…

2.西湖湖景房又拍卖!这次起价260万!成交后却有人直言“上当了”…

3.法拍出价手误多打一个0,直接多出了1.49亿!竟然还有人跟了?!

4.拍下立赚70万!未来还能等拆迁!肉眼可见的赚钱机会来了!

5.欠款300万名下地皮被拍卖,竟拍出2000多万,老赖直接变老板?

本文素材来源于网络,由智慧晶官网整理发布,如有侵权,请联系作者删除,作者:小松,如若转载,请注明出处:http://lidaizhi.com/1309.html

(并附锚文本链接) 更多网上赚钱方法请添加微信:a168168wl