1. 首页
  2. 赚钱方法

江景概念只要卖在万九上下,你就会是新带头大哥!侧榻之卧的大佬,你又该如何应对?金东房事,好玩了!—-房产杂感之156

大家好,我就是你们“小格局”的“易老师”!

易老师一直秉承“坚持原创,坚守情怀”的原则分享每一篇原创文章,力求篇篇与众不同、章章有内容!

当别人给你说“新闻”的时候,而易老师却给你看“论文”!

( 引 子 )

今天这篇,本不想写!

不是因为累!

写了,也许会犯点小忌讳!

但不写么,又会被指有天天广告之嫌疑!

江湖啊,本不是那么好混的!

管它!写吧!

( 正 文 )

一、两两相觑,却也心照不宣!两脸懵逼,然却闭门偷乐:

话,要说回到上周五的一次地拍:

金东区的大项村地块,一直就是万众瞩目的,东临金一中、南靠规划公办小学、北向沿江。其地块方正、地势平坦,周边大型成熟小区环伺,居住氛围成熟,是一块传闻推地甚久的、房企眼中典型的“好地、熟地!”。

但出人意料的却是直到开拍前,坊间传闻也只有两家开发商报名,而且这两家都是老面孔,最终的结果是保利“击败”了美的,以“短短”19轮竞价,溢价“刚刚好好”5%,楼面10136元/平拿下!

这样的结局,说实话,挺出乎意料的!

因为就在同一时间点,义乌的城北后宅一地块被碧桂园以溢价64.5%,楼面12709元/平拿下!

一个溢价5%,一个溢价64.5%!

在一个余温尚热的行情下,为什么金华的拍地节奏会突然地冷寂?

确实让人费解!

至此,纵观金华2020年上半年土拍市场,差不多告一段落了(小地块就先不例入其内了)!

我们回头看看这半年来的汇总情况:

2020年半年,涉宅地块约卖了98.1亿,近777亩地!相对于2019年全年度涉宅地块指标约153亿,近1354亩地的数据,2020年上半年就占了2019年指标的大半有余!

这样的推地量,对市场而言,在2019年已加速推地的背景之下,其压力可想而知!况且,我们的经济以及居民收入还远未从疫情的冲击下恢复过来!

市场的压力很大呀!

也许,正就是在这样的压力分析之下,一些刚刚还兴冲冲的开发商立刻收紧了奔跑的步伐……

当然,这也只是个人的猜测而已!

因为易老师一直认为金华市场是一个购买力不甚活跃的内需性市场,前期的紧赶慢赶,已让能上车的都尽量上车了,余下的人们,真的是在勒紧裤腰带的兄弟们了!

在没有活跃的二手市场刺激下,一手的活跃度可想而知!

疫情之后叠加4.5万套潜在供给?“剪刀差”之后再接“堰塞湖”?写在金华新年土拍前的年度总结与展望!—-房产杂感之132

以上个人观点,只是对2020年中市场的一个大背景分析!

在这个大背景下,按惯例在年中时期,也正是各大开发商财务报表时期,所以一般情况下,年中的土拍热度也会随之降低!

由此,拍地的节奏,做局的节奏,都很重要!

我们倒推一年2019年6月21日,你会发现差不多也在这个时候,金华经历了“一次伟大的流拍”(那一次流拍,易老师还专门写过一篇即兴长文,却因不合适宜,被下架了!哈哈!)

再倒推一年前,2018年7月2日,安地一地块,也就是现在的“观山院子”,也顺利流拍:

所以,年中行情不好把握,是历史经验,更是铁的事实!

说了这么多不好的信息,你是不是有点悲伤?

别急,马上说点高兴给您HAPPY一下!

再来看一个文宣,并请注意文中的划框部分:

1、竞价19轮,2020年年中行情中最完美的“天长地久”!

2、溢价5%,2020年年中行情中最完美的“过线”!

3、保利与美的,2020年年中行情中最完美的“哥俩好”!

4、周边竞品也就在这样的价格区位,地拿高了,谁最吃亏?想想?

“保利投顾研究院”的这一则广告,确实打的溜溜的……..

所以,在早一天坊间听闻只有两家时,易老师就在小群里说了:

易老师更在第二天土拍前,告之大家,“可以再等等”!

因为接下来的市场将会是很明显的两极分化的市场,每个阶层的需求,都会有自已的好去处:

一切的一切,不管是不是有意无意,最终的结果却又是那么地刚刚好好!

如果猜的没错,两家联起手来,那就是一个“进可攻,退可守”的局面!要高大家一起高,要低至少我还比你拿的更低!

于是乎!

新的带头大哥出现了!

  倒逼着业内的大佬只能充当二哥角色!急需寻求一个解决的通道!

那么,

二哥到底该怎么办呢?

二、当大哥拉起了队伍干的时候,二哥就只能拉起了腔调,对着干!

如果猜的没错,金华的带头大哥,已在2020年年中时分,成功地进行了交接!

不管老大哥保集愿不愿意!新大哥保利当仁不让地,接过了交接棒!

新大哥如此顺手地拿下一块宝地,也证明了其实力不俗,如果好好经营,这块地会是一个很“杀手锏”的好地块!

考虑到地块优势,如果不出意外,这地的定价应该不会太高于自已文宣中的定调:

1.8万/平!

易老师粗摸着估计,定个1.9万/平左右,应该是一个很合适的价格区间!

在产品同质化竞争如此激烈的金华,接下来,一个棘手的问题,就甩在了二哥“绿城”的面前:

我该做什么产品?又该怎么卖?

留给你的机会,真的不多了!

当然,大哥有大哥的套路,二哥有二哥的能力,我们不必太过担心!

即然我成本比你高,那何不避开同质化的主战场,直接往更高端的产品线上去竞争?打差异化路线呢?

要知道,“绿城”向来在江浙一带有着更好、更高端的口碑!

以己之长,攻敌之短,才应该是“绿城”更现实的一个选择!

“绿城”从不缺拥趸!

易老师,刚刚有幸帮兄弟去看了一套刚入手正在装修的“绿城海棠”的房子,发现一个2010年开建的盘子,至今却还有着甚高的口碑!

出家人,从不打诳语,易老师以事实说话:

全数干挂石材外墙,秉承绿城高层一贯的腔调,至今岁月无痕、风雨不侵:

就连内墙的真石漆也做得与真正石材毫无二致,难以区分:

底层石材线条勾勒,稳重大气,历久却弥新:

电梯间门套也全数石材,至今完好如初:

早在十年前,就用不锈钢阳角进行了护角,结合墙砖质感、检修门质感,使得整个电梯间没有一点陈旧之感:

护栏铝合金品质过硬,没有一点岁月沧桑,只是被蒙了些灰尘而已,深藏着功与名:

室内排水管竟然用的是铸铁管,百年品质,独一无二:

是的,绿城给我们的印象就是腔调一直在,虽然样子不咋滴!

但其对品质的追求,可以参阅旧文一篇:

老王评二手之二:(语音版)曾经有个性价的楼盘放在我的面前,我没有珍惜…….一个正在被价值重塑的楼盘:绿城•金华御园!

现在的“绿城”,至少已在外观上大大地与流行并轨或曰超越了!

当二哥终于低下高昂的头颅,俯视小小金华的时候,却发现自已已经被这个市场逼上了梁山!

可这个江湖,已不是当初的江湖了!

摆在它面前的,也只有拿出自已最搞长的腔调,走上“大户型、高品质”的老路,才能撑得起当初自已冲动之下的庞大身躯!

这,是易老师对绿城金东楼盘的一个基本的分析!

毕竟,这是这么多年来,绿城自已第一个“亲身临幸”的楼盘!

所以,请大家保持对高姿态绿城楼盘的美好幻想!

三、总结:

今天这篇,自已都认为是一篇“不着边际的胡思乱想”,仅用了半天时间就信手拈来的,所以,大家不必介意其质量!姑且的看吧!

1、按惯例,每年年中会是土拍低迷期,只不过2020年来得有点早!有点快!但这样的早与快,却是早有谋断在先的!我们不过度悲观,更不过度乐观!

2、金东区的竞争大幕已正式拉开,不为别的,就因为新的带头大哥出现了!而二哥、三哥位也是不可小觑的!竞争更激烈了!对百姓而言,其实是件好事情!

3、保利不必走高端腔调路线,因为此地从一开始就注定了性价的路线!就让别人吃吃炙烤的滋味吧,自家大可以带领着众兄弟围观吃酒!

4、绿城要为自已的冲动付出代价,但幸好它还有腔调在!还有拥趸在!

5、最不幸的,应该是过早地冲峰在前的人们,你们?又该怎么办?跟?还是不跟?

总之,我对金华的“房事”,是恨其不争,哀其不幸,但还是希望其最终能“振作起来”、“硬起来”、“干起来”!

这才是你好、我好、大家好的结局!

哈哈!

我就是我,不一样的花火!

所有好赖话,都被我说!

哈哈!

今天,不是广告!

———– 完 ————-

先广而告之下:

现已组成一个“谈学论道,以才谋学”升学求学群,群内已邀请一些专业大咖入住!

欢迎大家一起交流互协,咱们互帮互助,互惠互利!

“升学讨论群”目前只接受邀请入群

想入群的,可以加群管理或者我

请注明“入升学讨论群”

群管理二维码如下

再广而告之一下:

从即日起将“以才谋房讨论群一~四群”改为“茶馆群”,谈天说地,来去自由!但必须遵纪守法!

从第五群开始,按专业类别甑选后组建不同话题群,第五群现为装修验房群!并特邀验房、装修大咖入群,定期组织讲座、福利验房等活动!群员需严守群规,积极交流,我们会定期审核并淘汰!想入群的朋友,扫以下二维码!当然,也可以加我易老师微信,审核通过后,拉入装修群聊!

同时欢迎推荐或自荐有能力者入群,暂不接受商家、开发商!

“以才谋房茶馆四群、装修五群招集中”:加我微信,入群请注明“申请四群”或“申请装修群”!同时请已交66元年费问房圈友,注明“问房圈友,申请入群”并在问房圈@我,互动后拉入“问房圈友购房咨询群”!

如果大家觉得写的好,学到东西了,真心感谢大家给我在文章末尾的右下角点一下那个星星状的“在看”!

 我的二维码如下,欢迎骚扰:

       

——– 承 接 广 告 ——-

卖个朋友自家房子,悦江府89方三房两卫

 非诚勿扰 

——– 承 接 广 告 ——-

尊重知识,尊重产权!欢迎关注本公号,想要更详尽咨询,欢迎进入问房圈咨询(伍块钱,问一遍;66元,问一年!),方式如下:

1:提问请识别图中二维码,直接进入:

提示:因操作系统原因,苹果手机在入圈时,公号内入圈与APP下载入圈,会有区别,请千万注意入圈时的“注册名”,公号默认微信号,但APP以手机号为主,有区别,千万别缴两次费用!

—————————————————–

版权声明:

本贴所有内容归原创者所有。未经作者授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经作者授权使用作品的,应在授权范围内使用,请遵循 “署名-非商业用途-保持一致” 的创作共用协议,并注明“来源:以才谋房”。违反上述声明者,将追究其相关法律责任。

本贴中一些数据、观点以及图片均摘录于网上公开资料,特向相关摘引单位表示感谢!如造成相关单位或个人不便,请予以洽接,谢谢!

精彩回顾:

留给学区房的时间,也许只有半年了!说说我对金华“公民同招”的一些看法!—-房产杂感之155

金华招生细则的靴子落地了,公办学区房更热了!拼学区、拼资源、拼江景的时代到了!—-房产杂感之154

扔掉11.4个亿!再花1.5个亿!开发区下血本打造海塘东版块最后的黄金滨江公园带!为了什么?—-房产杂感之153

今天你买不到金义大都市区新房的秘密在这里!这是一部谋划许久的棋!未来,已来!—–房产杂感之149

山嘴头为啥非要扯上新南苑中学、江南中学、金职院、中医院、TOD综合体?——房产杂感之146

你还记得二七新村么?不仅仅只是“铁路新村”的故事…….——房产杂感之145

故土难离,故人难舍!慢慢日子!满满回忆!市井二七,最金华!——房产杂感之140

重磅:金华学区方案正式公布了!!!就在你们“0”意见的时候!!!!—-房产杂感之139

未来金华精装楼盘中,谁将是翘楚?谁又是高品质性价王?——房产杂感之136

疫情之后叠加4.5万套潜在供给?“剪刀差”之后再接“堰塞湖”?写在金华新年土拍前的年度总结与展望!—-房产杂感之132

金华,湖海塘版块!五年,弹指一挥间!到底是谁的湖海塘?——房产杂感之128

你别瞧不起金义大都市之:金义已余额不足,综合交通枢纽的来龙去脉!—-房产杂感之九十六

房产杂感之六十八:兰溪门菜场的包子与好房子!—-这也许是金华、义乌两地最全的公摊分析

房产杂感之六十三:金华人,地下车位产权到底归谁?能不能买卖?怎么买?为何捆绑?一次性说说清!

本文素材来源于网络,由智慧晶官网整理发布,如有侵权,请联系作者删除,作者:小松,如若转载,请注明出处:http://lidaizhi.com/1565.html

(并附锚文本链接) 更多网上赚钱方法请添加微信:a168168wl