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中介揭秘行规:“低价房”未必省钱

说到买房卖房或者租房,我相信绝大多数朋友都接触过大大小小的中介,有买了房满心欢喜的,也有挨了中介坑的。小编在大学实习期间就入职了北京某中介,入职两个月喜签首单买卖业务成功转正,后来这行一干就是三年,这三年我也成长了不少,收过锦旗,也挨过骂,接触过形形色色的客户,也处理过不少纠纷,今儿个我也就给各位看官老爷分享两个我从业期间发生的故事,算是让各位朋友在买房置业的道路上能避些坑吧。

前些年在我还在这家地产经纪公司工作的时候,在网上看见一则房源帖,“南北通透一居室,中高楼层,两梯四户,低于市场价50w!业主急用钱,随时签约。”

看见这条信息心动么?我都准备砸锅卖铁凑个首付了,但也正因为这诱人的低于市场价50w,给这套房子带来了源源不断的带看,业主说价钱还能再谈!但一直就是成交不了,同事其实很多也是拿这套房子当同户型进行带看,我打听了一下,周边的邻居说在这套房子里有个女的,前几年因为感情问题,想不开了然后就……也就是俗称的“凶宅”。

其实法律上没有“凶宅”的认定标准,也没有要求经纪公司必须承担责任,按过去的判例来理解,“凶宅”指那些在房屋本体结构内发生过自杀、他杀事件,当然了,室外发生的不算。所以这一切都要在合同中进行责任约定,否则真的是喊冤无门了!

那怎么尽量避免买到这种瑕疵隐蔽性很高的“凶宅”呢?

1. 简单来说就是先在网上搜索这个小区,看看有没有媒体报道,发生过此类事件的地方,公安机关肯定都是会到场调查的,有时候媒体也会进行报道。其次就是找物业公司、居委会,或者小区的资深住户聊聊天,打听一下。

2. 签约时让业主有书面的确认,如果很多背景调查个人实在无法完成,那就要求经纪人或者经纪公司明确责任,在合同中约定责任划分。当然,有些经纪公司的居间服务合同里,有在不知情的情况下买到“凶宅”以最高原价回购这项承诺。当然了,我觉着咱们还是避开这种“低价”陷阱为好。

说到这我又想到一种可能是个坑的“低价房”,在这一块儿给看官老爷们说了吧,就是有查封风险的房,先说个真事儿吧,2016年中旬,我接到一位阿姨的委托出售一套139平的三居室,南北通透,户型方正,一梯三户,业主报价550万,同户型基本上都在580万-600万,按我们的话说这是优质房啊,本周必卖!房子刚登记上来就有同事给我打电话了解房子情况,问什么时候方便看房,自己有客户,多少钱能卖什么的。

但就在签委托出售协议的时候,我看到房本附记页盖了一个“已抵押”的章,问了业主说房子有100万抵押,需要客户首付款解押,其实恕我直言,可以实现。没过两天有个同事就让我帮忙约业主谈合同。谈单过程中业主一直在嫌各种监管麻烦,流程繁琐,不接受首付款监管,一再要求首付款自行支付。客户也觉得业主不是会骗人的人,也提出了可以按业主说得办。但在我们一再劝说之下,买卖双方也都同意按流程办了。

当时做房屋核验需要5个工作日,所以为了节约时效,并且稳妥为主,我们让客户先交了15万定金,并且做了定金监管,同时提交买方购房资质审核,等核验结果出来再签合同。但是好巧不巧的,签了定金协议的第三天吧,我接了个电话,对方是小贷公司的,旁敲侧击的问这套房子能卖多少钱,后来聊了会儿对方说出了实情,这房抵押给小贷公司了,也没有抵押记录,业主还不上钱,所以他们已经起诉了,也就是说这房有被查封的风险。后来我们就马上协商解除了合同,避免引起不必要的纠纷。

仔细想想如果当时我们违规操作,直接签了合同,自行支付了大额定金,甚至是自行支付首付款,那到时候买方包括我们都很有可能承担极大的购房风险,后期导致房子无法正常交易过户,客户的钱打了水漂,还惹一肚子气,现在想想我都后怕。

最后说点心里话,从绝大多数购房者角度来说,买房置业是人生中的头等大事之一,这种明显低于市场价的房子咱们还是要留个心眼儿为好,别被“低于市场价xx万”冲昏了头脑。在买二手房之前,咱们先了解清楚房子的情况,您说到时候自己住了好些年之后才知道当时买的房子是“凶宅”,那您说咱找谁说理去?当然了,对这种事儿不介意的朋友就当抄底捡漏就得了。所以买二手房一定要选择正规的房产经纪公司,而且每一项流程咱也别嫌麻烦,按部就班的去做,别图省事儿,要不最后吃亏的还得是自己!各位看官老爷买二手房的时候一定要擦亮眼睛,千万别“赔了夫人又折兵”。

编辑/李富贵

校对/李富贵

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