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长沙刮大“峰”,尖山湖占C位整7年!10天狂卖5栋,“吸金”大盘又开

前言:

6天后,重磅会议——岳麓峰会,将召开。明天,尖山湖商业配套,将发布大消息。全长沙都在等!

01尖山湖,迎“峰”而上!

说起长沙楼市,7年前,谁是主角?6年前,谁是主角?5年,谁是主角?

统统都想不起来!4年前,终于想起来,滨江和梅溪湖荣耀加身,加冕主角。

(滨江新城&梅溪湖国际新城示意图)

但有一个楼市板块,7年前就成为主角!只是重点不在卖房,重点在于产业荣耀。6天后,第七届互联网岳麓峰会将在长沙召开。

(岳麓峰会宣传图)这个顶级盛会所依托的产业区域,就是麓谷尖山湖。整整7年,信息产业板块——尖山湖,引领岳麓峰会。大佬捧场、纵论风云,不是盖的!

(尖山湖实景)尖山湖,这个年轻人云集的地方,过往侧重发展产业,并未就近配备宜居住宅板块。2019年,画风突变,接二连三拍地、上马楼盘,就近为互联网产业人才配备宜居之所。

(尖山湖片限价地示意图)于是,众多楼盘、众多生活配套资源、众多利好在尖山湖前次第展开。这五六七八个新盘当中,谁占C位?能成片区“主心骨”?答:保利!多年前,保利在岳麓大道南造麓谷林语,今年,在岳麓大道北重磅压仓。

与国企恒伟合作,建设片区大盘——保利恒伟时光印象。毛坯限价9200,4月底首开,10天内连推5栋,卖成火盘。即将马上再推,节点选得好,为的就是向“岳麓峰会”献礼,向互联网产业致敬,为互联网产业从业者及后援团建设家园。

(效果图,文末有置业顾问二维码可扫)说起互联网后援团,正在看手机、刷微信的你就是。保利恒伟时光印象,大品牌,限价地,预期地铁10号线,名校在侧,香不香?拿一套吗?026大板块之心,限价洼地

打开谷歌地图,看尖山湖板块布局:

(6大板块中心示意图)尖山湖区域,背靠尖山和谷山,周边市府-谷山板块、高铁西城、麓谷(包括麓谷新城)、观音岩等5大板块包圈,正是6大板块中心!进入2020年后,尖山湖板块一直未拍地,周边挂地很热闹。保利恒伟时光印象限价9200,在今年众多限价地中,成了“低洼”!

保利恒伟时光印象:毛坯限价9200

麓谷新城(三环外):也已9200

湘江智谷(三环外):9800

大王山:11500

梅溪湖:13000

滨江:13400

月亮岛:11000

(周边限价地示意图)时光印象,4月底首开,10天内,开盘两次,狂卖5栋,成为爆款。大卖之下,是内有好产品支撑,外有强配套作为支撑。产品第三部分详解,先聊配套:

长沙硅谷,多个科技园区建设中,尤其是长沙互联网产业重镇

南北双地铁,还有“小轨”

名校在侧,雅礼麓谷+北大恒定

落地市第三工人文化宫

片区建商业中心+地标

(长沙信息产业片规划图)

地铁和小轨交通:预期地铁10号线会过楼盘下,大概率在尖山湖开设出口,如图:

(轨交公司发布的地铁规划示意图)小运量有轨电车——梅溪湖高新区线,在附近形成两个站点。

(有轨电车站点设置示意图)

据分析,将设东方红路站、湖高路站,一个在项目商业地块西南角,一个在住宅地块西南角:(有轨电车站点设置示意图)商业:自带24万方商业,引进的漫咖啡和汇米巴已经开业!(漫咖啡、汇米巴等签约图,文末有置业顾问二维码可扫)

预告:明天,尖山湖商业配套,将发布大消息!

周边还有梅溪湖步步高、保利若比邻、长房时代小镇等商业综合体。教育:自建幼儿园。北侧一路之隔,是雅礼麓谷中学,周边还有高新区金桥小学、旺龙小学、金鹰博才小学、明德麓谷学校、北大新世纪恒定中学。

(周边学校示意图)北大新世纪恒定中学为民办国际学校,共116个班,包括4200人的普通高中和800人的国际学校。(北大新世纪恒定中学规划效果图)北侧隔一个地块,还规划有一所小学。高新区小升初单校划片,不用微机排位,相对固定,具有很大优势。医疗:往南有中信湘雅生殖与遗传专科医院。往东到湘雅三医院不远,几站地铁。

(中信湘雅实拍图)

产业:开篇所言,互联网产业重镇。周边长城信息、中电光谷、军民融合科技园、北斗微芯、万为机器人等产业园林立,就业机会多。(周边部分产业园实拍)

尖山湖周边的上市公司占长沙上市公司总量的2/3,从业者收入高。休闲娱乐:往北700米就是片区绿肺——尖山湖公园。(尖山湖公园实景)尖山湖西南角,将建长沙市第三工人文化宫。有市民建议,要在这里造地标,建设“岳麓峰会”以及“世界计算机大会”的永久会议地址,向世界展示长沙互联网产业形象。这个建议好,买了保利恒伟时光印象的大家,都喜欢!保利恒伟时光印象,即将加推,时间预计就在岳麓峰会前后。详细来看——03央企+国企,坐镇尖山湖

项目概况:时光印象,总体量约66万㎡,涵盖超市、商业、公寓、高档住宅等。分东西两个区域:

西:住宅部分,约42万方高档住宅社区

东:商业部分,约24万㎡商业配套

(效果图)其中,在商业部分,项目已签约引进漫咖啡与汇米巴等品牌。(商业部分效果图,文末有置业顾问二维码可扫)住宅有部分底商:(商业街效果图)4月底,时光印象首开,毛坯发售,销售额破3亿,成为尖山湖片区的“吸金大盘”。(效果图)将推楼栋:全新将推5#栋,2梯4户,精装发售。

(沙盘图)5#栋,位于小区中间。相比前面推出楼栋,具有不少优势:

远离主干道:距岳麓大道约250米,安静

中央位置:可揽小区园林景观,推窗见景

距学校更近:往北约160米是雅礼麓谷中学

(将推5#栋,蓝色为已推出楼栋)5#栋,共3个户型:面积约118㎡、124㎡、139㎡!均为四房两厅两卫,兼顾刚需及改善需求。左右滑动查看更多

单独点评约139㎡户型:

三阳台+三开间朝南,南北对流,采光通风良好

餐客厅总进深约7.7米,客厅进深约3.8米,开间约4.2米,连接双阳台

主卧大套间,进深约4米,开间约3.8米,配有约3.8米开间南向景观阳台

厨房为L型操作台面设计,空间利用率高

(样板间示意图,非交付标准,仅供参考)

另外,建面约118㎡做到四房两卫,还配有南向大景观阳台,同时动静分区。装修:5#栋,将装修交付,采用保利第五代生命周期居住系统,突出人性关怀与美学空间相结合、绿色生活的装修理念。在装修材料上,采用国内外知名品牌如施耐德、科勒、摩恩、三雄极光、老板、博洛尼等。

(样板间示意图,非交付标准,仅供参考)在装修细节上,做了很多适老适幼化设计,包括紧急呼叫按钮的设置、无级差门槛、马桶边防滑抗菌的助力扶手、小夜灯等,便于老年人、幼儿使用。园林规划:绿地率超40%,规划了适合不同年龄层业主休闲娱乐的主题空间,是尖山湖值得期待的品质大盘。园林规划图暂未放出,贴出几张示范区实景图:

(示范区实景图)品牌:

保利发展,世界500强保利集团控股的大型房地产企业;

先导恒伟,长沙百亿级旗舰型国企,湖南湘江新区城市建设先行者。

(售楼部实景)物业:保利物业,国家一级资质物业,湖南省首家加盟国际金钥匙联盟的物业公司,已在香港上市。截至2019年12月,保利物业已进入170个城市,在管面积超过2.87亿平方米,已成为了物业行业规模和品质的领军者。04即将下证,与ta同赴“巅峰”!

6天后,第七届岳麓峰会将召开。到时,大咖云集,纵论“数字新经济,云开看未来”!

请仔细看峰会的标志,为一个“山”、“水”组合图,按理应该选择的是岳麓山+湘江。但从造型来看,像极了尖山+尖山湖。(尖山湖公园)无论设计灵感来自哪,尖山湖引领长沙互联网毫无疑问。互联网有魅力,马云的阿里,可以带动一座几千年的杭州城。长沙虽然缺马云这样的强IP,但互联网以及互联网延伸的新经济,发展势头强劲。“云开看未来”——长沙互联网新经济,已成三角之势:

尖山湖:互联网、移动互联网、安全信息等

马栏山:视频V谷

湘江智谷:智能AI产业

三者都在蓬勃发展,带动周边房地产。不过,看三个板块的房价:

尖山湖:保利恒伟时光印象为代表,限价9200

马栏山:11970

湘江智谷:9800

基础最好,势头最猛,体量最大,就业者最多,发展最为成熟的是尖山湖(麓谷),9200限价地,也只是去年的陈历史了。今年如果再挂地,过万的毛坯理所当然。(售楼部实景)保利恒伟时光印象,在连开7栋之后,即将开5#栋,位于小区中央位置,更为安静。毛坯限价9200,加装修后会是多少钱?记得扫码文末置业顾问了解。

纵览全城楼市,一定记得扫码加个人微信:PS:网上资讯不能代替购房者做选择。本文仅作为您的决策参考之一!

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保利恒伟时光印象:尖山湖,预期地铁,保利品牌盘,将推精装。红星天铂:湘府路,预期地铁8号线,爱琴海购物公园,毛坯开,值得看!

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