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身处绍兴房价洼地的你,真的幸福吗?

自4月以来,上虞这座城像是被重启了“播放键”,一切都在有条不紊地运行着。春暖花开的时节,上虞的房产市场也恢复了它的生机,土拍不止,火热不断,一个个红盘相继开盘即罄,就连房价也在不断地上涨中。

许多人在惊叹上虞房价为何能涨到如此之高的同时,也禁不住感到深深的忧虑。

小编在近段时间以来经常能收到一些粉丝朋友们的留言。他们纷纷表示,如今上虞的房价,真的健康吗?身处在这其中的我们,又真的幸福吗?

今天,小编想从一个不一样的角度,来和大家理性地聊一聊这背后的“真相”。

01| 壹

在谈上虞的房价前,让我们先把目光转向另一座城市——长沙。

▲长沙夜景(图源网络)

从表面上看,这个与我们相距遥远甚至八竿子打不着的城市似乎和我们没什么关系。

但今天先说它是因为,如今的长沙是公认的全国房价“洼地”,这恰巧与正当属绍兴房价“洼地”的上虞有些异曲同工之处。

关于上虞是绍兴的房价“洼地”这点我们在之前的文章里已经分析过,那么,长沙为何是全国的房价“洼地”呢?

我们只需要看以下几组数据就能明白。

首先,据诸葛找房网上的最新数据显示:2017-2020年的长沙房价的综合均价在8000-11342元/㎡之间,而2020年6月,综合均价甚至低至9357元/㎡。(数据仅供参考,存在一定波动性因素,具体以当地实际价格为准)

▲2017-2020长沙综合房价均价走势图(仅供参考)

如果你觉得这个数据太笼统,毕竟长沙作为我国中部重要的省会枢纽城市,楼盘数量数不胜数,在价格和体量参差不齐的情况下,总体均价被拉低也在情理之中。

接下来,我们再看两组长沙具有代表性的城区房价:

岳麓区作为长沙主城区重要的一部分,不但汇聚了湖南大学等众多知名学府,还有近年来重点开发打造的滨江新城和梅溪湖;而雨花区也属于长沙五大城区之一,占据着长沙重要的“六纵七横”交通脉络。

但即便是这样,岳麓区和雨花区的整体房价也并不高。

▲长沙雨花区和岳麓区部分新盘均价(来源诸葛找房,仅供参考)

出于好奇心,小编还特意去看了看岳麓区中最重要的滨江新城区域和梅溪湖区域的新房均价,更是大跌眼镜,最低的甚至只有5555元/㎡!

▲滨江新城部分新盘均价(来源诸葛找房,仅供参考)

▲梅溪湖部分新盘均价(来源诸葛找房,仅供参考)

所以综上来看,虽然只是部分,但至少也可以说明长沙在当地严苛的“限价”管控下,实在是当今房产市场中的一股“清流”。

02| 贰

那么,我们再次回到今天的主题上。

如果你问长沙人民幸福吗?在这个没有丝毫泡沫的纯净楼市中,我想大多数人的答案都是肯定的。

但长沙人民的幸福在朴实中也带着一丝脆弱。

为什么这样说呢?

举一个最简单易懂的例子:假设有两个人同时买房,一个在杭州,另一个在长沙,买时都是8000元/㎡的均价;然而在几年后,留在杭州的那个房产已经变成了25000元/㎡,而留在长沙的那个,看着10000元/㎡的均价,只能在心里默默流下两行泪。

在现如今的大时代冲刷下,长沙人民可能在一次又一次的资产置换中,感到越发无力。

▲图源网络

多年后,留在杭州的那位如若想去北上广,只需卖掉一套房子,就能凑个首付勉强上车;而在长沙的那位如若也想去的话,他会发现,即便是卖掉房子,首付依旧凑不够。

在成年人的世界中,现实有时就是这样残酷。“限价”对于长沙人民来说,就像一把双刃剑,快乐又痛苦着。

在长沙,不但是房价被锁住了,就连人似乎也被锁住了。

然而更另人想不到的是,在严控的“限价”下,被锁住的远不止这些。房产开发商们同样也逃不出这个枷锁。

▲图源网络

小编依旧举个简单的例子:一家开发商耗尽心血做出来的楼盘,从精雕细琢的设计到保质保量的工程,可最终还是卖不上价。如果你作为开发商,是选择偷工减料加大利润还是哪怕不赚钱也要给居者一个优秀的产品?

虽然很想选择第二个可能,但遗憾的是,在现实的资本里,多数开发商都会在利益的驱使下,选择第一种。

所谓的“成本倒推式”开发方法便是如此。

在这种情况下,你无法过多地苛责开发商们黑心,毕竟大家都是要吃饭的,你也无法责怪政策,毕竟从出发点来讲这也是好事。

政府、房企、老百姓。都不轻松。

▲图源网络

这个社会里的种种现实似乎都在随时随地告诉我们:世间万物的运行和演变,都需要金钱的驱动。

放在生活里最通俗易懂的例子就是,你想要更好的东西,比如名牌包包、手表、化妆品,很简单,只要拿更多的钱去购买就好了。

而产品的质量和创新、城市的革新和更迭亦是如此。

所以还是老问题,生活在这里的人民,真的幸福吗?

03| 叁

最后,我们把目光转回上虞。

▲图源网络

继城北53号地块成为了上虞的“新地王”后,6月12日城北69-1号地块的起拍楼面价9801元/㎡,创造了上虞历史最高的起拍楼面价记录。

▲城北69-1号地块

而6月16日滨江新城27-2号地块的起拍楼面价9001元/㎡,又突破了城西历史起拍楼面价的天花板。

▲滨江新城27-2号地块

如果用一个词来形容现在的上虞房产市场,恐怕是真真的劲头更盛。各版块各区域都在莽着劲儿的向上冲,房价别说是下降了,反而上涨走势丝毫没有停下来的迹象。

对于以上这些现象,恐怕大多数上虞人的反应都是恐慌加忧虑。

其实大可不必。

原因其实简单。第一,如上文所说,有时房价不涨或是被压得比较低,也并不代表就是好,它会变相地限制你的资产置换、楼盘品质、城市发展;

第二,上虞现在虽也有“限价”,但就目前房价来看,并没有像长沙那样的严苛,且随着土拍的“创纪录”加持,上虞也不会像长沙一样被压死。

再者从今年两会的楼市政策和政府调控来看,近年内房价应该都不会大涨大跌,还是会在相对维持在一个稳定的基础上,缓步上涨。

如果再次回到最开始的问题,将长沙换成上虞,生活在这里,你觉得幸福吗?

▲图源网络

诚然关于这个问题,小编无法替大家回答。一千个人心中有一千个哈姆雷特,每个人的看法肯定都会不尽相同。

但在小编看来,无论你是想永远呆在上虞的安居客还是想要置换的投资客,上虞的房产市场都像是一个将种种不安因素糅杂混合在一起后,平均整顿出来的一块综合“福地”。

所以,不必太过恐慌,也不必杞人忧天,趁现在形势明朗,找准机会赶快上车,或许就是你的幸福。

那么,最后一个问题,在上虞上车的话,应该选择哪里呢?小编整理了6月份上虞各楼盘的最新动态表,以供参考。

-End-

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