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十年前菏泽楼市的人们,现在都怎么样了?

△2010年初建成的大剧院十年之间,菏泽的房价涨幅跑赢了收入和房租。

为什么像菏泽这样的小城市,多少人叫嚷着“没有未来”和“泡沫很多”,但却依旧有人在努力买房?“现在不买,以后万一涨了更加买不起了!”“即使现在当了高位接盘侠,十年之后再回首,当年的房价还是低谷,房子早买就是赚到。”“我买房子是为了家人居住和享受配套,只要我不卖,房价的涨跌就和我没关系。”这是那些购房者们十年前选择买房的心路历程,也许也是目前一些购房者的真实写照。

有人拿十年的光阴去换一套100多平的房子。

有人用十年的光阴享受一段没有房贷的舒适人生。时光匆匆,十年之间,恰似南柯一梦。如果当时选择了买房, 十年后会发生什么?我们先来看一下几个在2010年开盘项目的报价:德林华府:3100-3500元/㎡

天阔逸城:3200-3800元/㎡

亿联时代奥城:3300-3800元/㎡

国贸中心:3500-4200元/㎡

香格里拉:3600-4100元/㎡

东盛·公园一号:3700-4100元/㎡

龙翔·中央公馆:3800-4200元/㎡

就是说如果你有幸回到2010年,花个30万可以买个主城区的房子,40万可以买当时核心区域的房子,而且2020年可以在70-80万左右成交。

十年之间,涨价了40万!我们可以来计算一下你的赚钱速度:这套房子一年涨4万,一个月涨3333元,每一天涨111元。

所以即便不管你在干什么,这套房子还是以每天111元的速度在增值,这不比把钱放在银行、余额宝里强多了?!时势造英雄,无数菏泽人在房价上涨的重压之下感叹:如果时光倒流十年,我们肯定会囤一大波房子或者买地皮建院子等拆迁,一波暴富!

可是,时光无法倒流,即便是给个机会,当年的你也未必有勇气买房。因为很多人没想明白,十年前买房与十年后买房的区别:十年前买房,菏泽主城区的房价大概3000-4000元/㎡,普通人的月薪在2000-3000元/月之间,

咬咬牙买了房,十年之后,你当年的房子价格会永远停留在3000-4000元/㎡,而你会随着工作经验和工作技能的提升,月薪很容易达到6000-8000元/月,就算是全商贷1500元左右的月供也是毫无压力的。十年后买房,菏泽的房价6000-8000元/㎡,你的月薪就算已经达到6000-8000元/月,你还是会像当年一样十分犹豫。10年间M2的增速(即货币贬值的速度),平均每年10%,10年就是100%。就是说虽然你个人的收入也翻了一番,真实的购买力还是没变。

唉,算了,至少说明了房子保值…

我们再换个更有趣的,假如你是位开发商老总:10年,一个普通的开发商可以去化完1个建面几百万方千亩大盘,或者去化完3个小体量的盘,就算你干的再好也就是最多15%的平均利润点。但如果你在十年前大批量囤地,80-120万/亩的主城区土地单价等10年后以400-500万/亩的价格转手。10年间,320-380万/亩的差价,每年平均32-38万的涨幅,平均每年35%的利润率!这不比费劲巴拉地建楼、卖楼利润高吗?但是真放到10年前,哪个开发商敢这么笃定地在菏泽这个未发展的农村城市这么囤地?!十年之间,如同一场精彩的大戏,菏泽楼市或许并没有真正的赢家…菏泽城区市场蠢蠢欲动,下半年是尽快上车还是继续等待?什么房子,是菏泽购房者们都后悔没买的?你…是不是还在等着菏泽房价暴跌?短短几个月,菏泽楼市信心就全面恢复了?!主体封顶离“准现房”还有多远?!

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