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杭州最难买的豪宅之一!杭州壹号院低调加推,摇到就赚200万!真的吗

知道她的所有缺点,但是却依旧选择去爱,这是我对杭州壹号院最后的执着。就像是穷小伙爱上富家女,说一千道一万,最终还不是缺钱这点事。

01项目信息

容积率:3.3

外立面:铝板+玻璃幕墙

总户数:2503户(含酒店式公寓)

户型面积:220-330㎡

物业:滨江

物业费:6元/平/月

交付时间:预计2022年5月份

本次加推楼盘信息:

销售项目为信达中心|杭州壹号院10#、16#、20#,共3幢,房屋套数236套。户型面积约222㎡(39套)、225㎡(39套)、267㎡(158套),均价48100元/㎡(装修5000元/㎡)。

登记时间:2020年6月20日至2020年6月22日,持续 3 日。

登记资格:需要冻资。首套320万;二套640万;全款900万。

02项目评价

杭州的豪宅的确有很多,但是中签率很低的却没有几个,杭州壹号院属于其中之一。

很多人最先知道它是因为地段,自带商业中心,楼上可以俯瞰莲花碗,楼下两条地铁经过,奥体的繁华尽收眼底。

更主要的是在行政区划分上,它属于滨江区,主城范畴。所以即使同样位于奥体,它却更加突出一些,价格上就能够看出来。

有些人会质疑它的品质,但仔细想一下,项目是由信达、融创以及滨江三家联合开发,如果因为一个楼盘就要砸掉三个开发商的口碑,代价太大了。而且,在豪宅方面,信达有话语权。

但以上只能代表杭州壹号院是一个热盘,还不能称之为“火”,真正让它火起来的是“倒挂”红利。

上二手房网站上看了一眼,它隔壁的龙湖春江彼岸挂牌均价5.9w,成交均价也在5.2W左右。不过面积相对来说要小很多,几乎都在200方以内。

另外,杭州壹号院并没有学区优势,所以和御潮府的火还是有些不一样的。

整体上看杭州壹号院是有倒挂的,但大户型未来出售没那么方便,需要点耐心。其实我真正想强调的是,自己住不香吗?

03周边配套

交通:地铁6号线、7号线上盖TOD项目,业主在负二楼可直接通向地铁。地铁7号线,之前网上传今年有望开通,但不要报太大希望。

商业:自带商业综合体,另外奥体博览城地下规划有近30万方的商业,距离项目500米以内。

教育:规划一所小学和一所幼儿园,属于哪家教育集团暂时不知晓。

04项目户型户型还是有遗憾,暗卫这一点太突出了。

222㎡(5室2厅3卫)

1.超大阳台与客厅相连,视野很开阔,没什么事可以坐在这里看看奥体的风光。只是阳台朝东,有挡光的嫌疑。

2.动静分离,动区集中在北侧,南区为静区。

不足之处,客卫是暗卫,与儿童房门正对着也不是很友好。

3.另外,作为豪宅,玄关是不是太小了点?

225㎡(5室2厅3卫)

1.四开间朝南,整体采光可以。

2.北向阳台的设置意义不大,一方面是挡光,另一方面会有冷风倒灌的风险。

3.整体上这个户型比上一个户型好一些。

267㎡(5室2厅3卫)

1.与225方户型相似,东南卧室卫生间为暗卫,平时要注意通风。

L型户型很突出,南向两个房间的卫生间均是暗卫也很突出。

以上为项目的全部解析,希望对打算买房的你有帮助。喜欢的话点击关注,说不准哪天就能碰到你想要的楼盘。

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阅读提示:本文仅代表作者个人观点。本文对项目特点所做的介绍,仅供参考,无法准确预测相关价格变化。最终以实际情况、政府文件和商品房买卖合同及附件条约为准,涉及周边配套和周边二手房价格等存在变动因素。本人以事实为依据,以数据为基础,追求客观真实,部分观点仁者见仁,智者见智,欢迎评论咨询!以上部分图片来自网络,如有疑义,请告知!

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