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买房?被卖家按在地上摩擦摩擦…

原本,扒姐这篇文章周末就开始写了。

但总是心里负担很重:担心给大家传播“负能量”。起码稿子改了七八遍,最后还是没发。

直到,今天打开后台,有个小伙伴,提了一句:

“作为土豪的朋友,扒姐啥时候腾飞,也买套房。”

忍不住,又想写来。

01

上周《后浪》很热。

所以扒姐周末特意去B站上,去看了这个风评极为撕裂的宣传片。

演讲本身肯定是没恶意的,初衷是想激励年轻人。

可是呢,这个宣传片风评从刚开始的振奋鼓舞,到下午画风直转之下:

变成“恶心”“全文毒鸡汤”……

演讲的大致意思,这一代年轻人出生,就“见过世面”,享受世界繁华与便利;

羡慕后浪,拥有了前浪做梦都得不到的选择权。

可以把热爱,变成可以和人分享快乐的事业。

…….

得,别说后浪看不下去。

扒姐作为中浪,都也看不下去。

大家都是从年轻时候过来的,这宣传片能不能走心一点。

不指望你体谅,但能别带那么高的帽子么?

只要有是有经历的人,几乎都能知道:

每一代的年轻人都是不易的,在极为个别光鲜亮丽的个例下:生活大多数都是极为枯燥的、苦哈哈上班、搬砖。

没钱、没生活。

大概代际痛苦的分割,就是这样:

彼此都认为:自己遭遇了时代的劫难,但荒谬的是竟然被对方赋予最好的时代。

前浪们,手里钱包鼓鼓的,房子大大的。

难道它不香吗?

至少,房产代际红利这个事:

没办法否认啊。

之前赔朋友看房,扒姐也是一名苦苦追寻上车之路的深漂。

一直碍于现金流的不稳定,没有下手买房。

现在,我们都轮番被70后的卖家们按在地上摩擦。

脾气都快没了。

02

1)之前朋友看的A小区,虽然的飞机航道上。

但一点都不影响这个小区的热度。毕竟双地铁口,还300米的距离。

所以这个小区,只要有房子出来,挂出来立即卖掉。

之前朋友一直很心仪:68平的两居室,装修不错。买下直接住,省了装修的时间精力和花费。

挂牌价450万。但业主一毛钱不少。

没关系,不少就不少。

对方肯卖,也是好的。

结果呢,业主犹豫了一周:挂牌价,直接涨到468万。

就这样,对方还不想卖了。

因为现在出来的:64平两居室,挂牌价都要460万。

她简直想要原地爆炸。

2)A看不下去,看看B小区?

B小区,更近地铁。100米距离的那种。

两居室,全部收纳马路边噪音,同时还有飞机噪音。最低价已经变成488万。直接贵到买不起。

3)C小区?

看到C小区,更加要哭了。

离地铁最远,但却是品质最好的一个小区。

这个小区,是朋友离买到房子最近的一个小区。但当初485万总价太高,首付压力大,在最后一刻放弃了签单。

现在,这个小区基本已经看不到总价500万以下的房子。

当初最嫌弃的A小区,已经成为她最后的选择。

关键是:A小区,还没有什么房子放出来。

买64平,460万的房子;还是买68平,468万的房子?都有苦说不出哇。

03

之前呢,扒姐刷到个视频:

大意是说:国家放了这么多水,但水总也进不到给经济创富的中小企业里。

多数的钱,还是进了房子里。

因为疫情经济差了,完了房价却更加高涨了。

呼吁老是说房产的博主们,别老整炒房那一套,多些正能量。促进促进经济发展。

啥事呼吁就行的,大概房价早被呼吁下来了。

钱通过银行放出去,但银行是要赚钱的。

不光要赚钱,还要确保放出去的钱能收回来。但是中小企业的经营风险有多大,钱放出去怎么收回来?

唯一的有利凭证,还是房产。

个人信用贷,年息一般18%。你是重度使用用户,也只有马爸爸开了口子:允许借呗,能利息低到万2(年息也在7%+)。

但深圳的一套房子,企业经营贷(实际是房产抵押贷)直接给到最低4.32%的年息。

资信好,贷7成。

如果没企业,给包装企业;

流水不够,给包装流水。总之一整套服务,银行、中介、借款方彼此都心知肚明。贷款是极容易拿到的。

如果房子是按揭的呢?

没关系。装修贷,消费贷,信用卡统统都可以整起来。

装修贷,利率最低能到4.2%。每个行贷15万,你就贷3个行。45万出来了。

消费贷,5-6%年息,主贷3个行,每个行给20万不再话下。

而信用卡,一直是水库多军现金流工具之王。

使用利息,也就在6%左右。

只要你大胆,加现金流扛得住:下一套房又可以拿下。

为什么深圳金融能这么冒进?

“金融”与“房产”,互相融通已经默契得轻车熟路了。

2015年市值200万的房子,到2020年已经400-450万。

7成的抵押贷,过个几年,就变成了3-4成。

所以房子即便给7成,风险控制绰绰有余。

创业,啥钱拿不到;买房,银行妥妥给钱。

到这,你就会发现:

折腾啥创业,乖乖打工,供一两套房子。它不香吗?!

扒姐想起来陪朋友去看房:

房产中介,那句:赶快买房,有套房,啥你都好办;没房,啥都干不了。

真是振聋发聩。

不说了,扒姐找个地方哭会儿。

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