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上海买房完美错过净赚百万,是一种什么体验?

大家好,我是平层86。

熟悉我的朋友都知道,虽然我base在上海,但是对杭州、深圳、长沙等异地楼市也有一定的观察,而这些认知也让我对于买房有了不一样的视角。

今天,我就来给大家讲讲我自己的故事。

对于房子本身,我算是投住分离的坚定践行者。房子的货币吸收属性,让它成为无数家庭的财富基石,我常说一句话:只要还想置换下一套,就一定不能忽略目前这套房子的未来潜力。

作为年轻人,我更懂得延迟满足的重要性,愿意为了获得更高的未来价值而放弃“住在属于自己的房子里”的那种感觉。

所以,对于买房子,我一直秉承投资>自住的原则,并把眼光放到全国,哪里更有价值我就去哪里。

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机会出现在2018年的下半年。

恰逢我女朋友研究生毕业,准备进入上海的一家IT公司,当时公司给了两个选项:一是与上海公司签约,落户上海,二是和深圳签,落户深圳,但无论和谁签,都在上海上班。

很多人看到这里,可能会想,这有什么好犹豫的,上海户口多金贵,能落户上海肯定落上海啊。

没错,之前我们俩的想法就是,两个人都在上海工作,然后早点结婚买房。但其实那时候我已经毕业一年,并且早已拿到上海户口,成为了一名新上海人,女朋友是否拿上海户口,好像并没有那么重要。

而深圳,一直是我们俩非常喜欢的城市。气候温暖,环境宜人,空气好,就业机会多,粤菜也好吃,而且“来了就是深圳人”的包容,对我们两个外地人来说十分受用。

虽然两个人工作都在上海,但毕竟是因为当年读书、找工作的顺其自然,对于上海本身并没有太深的感情。加上初来乍到,也没有什么资源、人脉,去哪里其实对我们来说真的差不太多。

如果其中一人落户深圳,那相当于沪深双户口,互为备份,以后想去哪里发展都不会有什么障碍。

更让人心动的是,落户深圳,既可以拿到当地好几万块钱的补贴,还可以获得宝贵的深圳购房资格。

在别人眼里,深圳房票好像没什么,但在我看来,深圳这座楼市基本面最好的一线城市,房票就意味着赚钱机会。

深圳足够年轻,购买力充沛。每年三四十万的人口涌入,以腾讯、华为、大疆为代表的新经济,意味着大量的高薪人群和背后强大的楼市购买力。而上海这几年都在赶人,传统经济也在转型,后续购买力让人难言信心。

而且深圳的土地已几无更多开发空间,区区200多万套红本住宅,根本不够1200万深圳人民消化的。作为对比,上海的常住人口是深圳的两倍,房子数量却是深圳的三倍,而且每年还有源源不断的新房供应。

从楼市周期上来看,深圳也是上一轮最早起势、最早熄火的城市,调整最充分,下一轮率先起来的概率也最大。

落户深圳,还给我们留下了一个彩蛋:由于我们俩的学历都还可以,这意味着以后可以很方便地去其他城市落户买房,买完再落回深圳,真正实现全国布局。

考虑到这点,我们俩越想越兴奋。

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于是,我们当即决定,深圳、上海两边的房子都要好好看看,充分比较后再做决定。

当时便买了机票,去深圳的沙井、碧海、西乡、大运初步看了看房,发现深圳的成交非常活跃,价格都不便宜,但几乎没有什么砍价空间。

当年为了研究深圳楼市,还特地买了深圳地图贴在墙上“指点江山”

而2018年下半年,则是上海楼市过去几年中最冷的时刻,看房的人很少,时不时有房东割肉降价,“第一手利润”,也就是买下就能看到的显著利润不少。

几个星期后,和女朋友夜聊,回想了下最近的感受,发现上海也不是那么一无是处。

都说上海户口价值百万,现在虽然没太享受到,但户口这种压箱底的玩意儿,就像存折里的余额,我可以不用,但必须要有,真的要用的时候,得随时拿得出手。上海落户门槛很高,一旦放弃,想再迁回来难度很高,我们真的准备好应对那些我们自己都不知道的潜在户口问题了吗?比如以后小孩上学,如果要求夫妻双方都是上海户口,那时候再后悔显然已经来不及了。

再仔细想想,作为一线城市的优秀代表,上海和深圳的城市能级是一个档次的,长期来看,房价应该不会差距太大,一个要是贵了,另一个肯定也会被拉平。我们了解下来,发现上海的财富沉淀很足,old money多,买房的杠杆率低,市场非常健康,只要政策稍有松动,楼市的潜力无穷。

而回归房子的居住属性本身,毕竟自己和女朋友现在都在上海,买在深圳的话,房子有太多“炒”的因素,其实内心是不够踏实的,房住不炒嘛,而买在上海,至少有个落脚的地方,心安。

后来的故事可能大家都猜到了,经过辛苦发掘,上海大虹桥有一套急售的房子,毫无硬伤,无论是付款周期、价格、品相、未来潜力都无可挑剔,买到就是40万看得见的利润。

而深圳当时虽然成交活跃,但短期内也没有太多催人马上下手的利好,于是考虑再三后,女朋友决定落户上海,拿到购房资格,在2019年初买下了那套笋盘。

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买完房子的那一刻确实是很开心的,有种账面上白白赚了几十万的感觉,平时搬砖也就更努力了。

正当我们欣喜地准备迎接大号未来的时候,不到一年,现实的打脸就来了。

2019年2月、8月、11月,深圳分别迎来了粤港澳大湾区、先行示范区和豪宅税调整三大利好,尤其是“双十一”豪宅线大幅度上调后,深圳楼市彻底被引爆,二手房量价齐升,之前我们看过的西部几个板块,更是涨价的领头羊。

还记得当时去看的宝安区西乡板块某楼盘,那时候89方的三房在420多万,而现在最新的成交价已经飙到587万了!

回头看看自己在上海买的那套房子,一年多下来,除了当初买下的折扣外,一共也就涨了二三十万,和深圳相比差距太大了。

想想也真是讽刺,买上海的时候,千辛万苦买到了比市场价低40万的房子,而当年深圳随便看上的一套房子都150多万涨好了。微观再努力,也只能缓缓走两步,自身的奋斗和大趋势的风口相比,还是差了太多。

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这时候你肯定想问我,后不后悔?

说完全不后悔肯定是在骗人,但深圳这一轮起来,正是印证了我当初判断的正确:深圳基本面向好,会率先起势。

所以和我一样坚守上海的,不要急,我的第二个判断也会应验的:深圳的涨幅凸显了上海的价值,上海的风口,马上就要来了。

根据深圳的经验,整体楼市只要基本面好,就算没有限购限贷方面的大政策,供需关系也会逆转,楼市也会起来。

而目前,上海就属于一种蓄势待发的态势,5月成交的2.7万套二手房创了2016年10月来的新高,越来越小的谈价空间和局部回升的价格已经在预示着牛市的到来。

我身边甚至已经有朋友觉得下一波今年就会轮到上海,把还未满二的深圳房子卖了,赶紧换了上海的房子。

然而,经过一年多看着人家吃肉,我连汤都没有喝的市场情形,已经提前布局的我反而不怎么着急了。

一方面,经过大半年牛市的深圳以及波及的东莞已经开始重拳打击炒房。深圳这边经营贷的审核变得尤为严苛,东莞这边也约谈了哄抬价格的房东、中介和开发商,并打回了部分不合理高价备案项目,其中一些准备入市的只能延期开盘。

一番严控之下,深圳、东莞楼市所谓的暴涨也迎来了瓶颈期。

这样对比下来,没有哄抬价格,没有高杠杆炒房的上海楼市显然更健康,也更具备长远的成长性。

这样让我对上海的长久未来,更具信心。

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另一方面,观观曾对我说过,买房就是创业。而创业要像拿哑铃一样,两头充实,中间才能平衡,抓得住。

创业的两头最好分别是赚钱和情怀,光能赚钱不行,因为总有无数人赚的比你多,这么比拼是无止境的。创业更要有情怀,这样就算最后没赚到钱,一想想自己能帮助很多人,还是很开心的。

买房子也是这样,赚钱固然重要,但不能只是为了赚钱,哑铃的另一头,就是房子的本源,要有家的感觉,给人落地的情怀。

比如买完上海的房子以后,我和女朋友立马把户口从社区公共户迁到了新房的地址里,从“沪漂”变成了“沪定”,摸到新的户口簿时那种踏实的感觉,无法替代。

买了房子之后我们甚至发现,对比深圳,上海还有那么一点点不同:

上海很注重细节,我每次加班回去打车时,所有的出租车后排总是铺上一块明亮白净的坐垫布,让忙了一天的我忽然有几分温馨的质感。

在上海,大家一般不轻易答应别人,但答应别人的事情,一定会去努力做到,契约精神就是上海人的性格密码,家里教好才敢放出来。

我在这里最大的收获就是,整个城市很透明,让人有安全感。这种安全感对于我们这些来自异乡的年轻人,是其他地方找不到的。上海,可能对我们来说确实是更好的选择。

虽然我们买的房子没有怎么涨,但我们也是上海的建设者、奉献者之一,我相信,这座城市海纳百川,一定会善待每一个为它奋斗过的人。

想到这里,我忽然觉得我已经不在乎我上海的房子是否能涨了。有涨最好,没有的话,这套房子就当做我为自己的第二故乡,纳的一个投名状吧。

上海,就是我的家,在家里咱不谈钱。

以上是正文,来自平层86。上海一定能再创辉煌,支持我的点个在看。如果你觉得有用,请把这篇文章转发给有需要的朋友。

【END】

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